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Atlantis Is Calling (Die Hundertausend-PS-Show 06.09.1986)
En un reciente caso de permuta de un solar a cambio de una obra, el Tribunal Supremo ha declarado que el retraso en la entrega de la obra genera la obligación de indemnizar los daños y perjuicios, aunque no se haya establecido en la cláusula penal.
Según una reciente sentencia del Tribunal Supremo de 13 de abril de 2016, a la que ha tenido acceso nuestro Despacho de Abogados en Madrid, el Alto Tribunal establece que "quienes en el cumplimiento de sus obligaciones incurran en dolo, culpa o negligencia, y quienes de cualquier modo contravengan el tenor de las mismas, están sujetos a la indemnización de los daños y perjuicios causados". De ahí que la indemnización por incumplimiento o cumplimiento defectuoso no requiera el previo establecimiento de una cláusula penal -como sostiene el Tribunal-, pues tal cláusula tiene por objeto fijar por las propias partes la cuantía de los daños y perjuicios derivados del incumplimiento, sin que su falta de incorporación al contrato impida la aplicación del artículo 1101 CC (EDL 1889/1). Tampoco puede sostenerse que la determinación de la cuantía de los daños y perjuicios por retraso en la entrega en función del precio de alquiler de las viviendas que los perjudicados hubieran podido obtener en caso de entrega de las mismas en el plazo pactado suponga recurrir indebidamente a beneficios hipotéticos, pues se trata de un criterio generalmente aceptado por la jurisprudencia para determinar el "lucro cesante" en estos casos.
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Como usted puede o no puede ser consciente de 1 de junio de 2013 una nueva ley de eficiencia energética para las propiedades españolas se introdujo que requiere cualquier propiedad utilizada para el alquiler o para la venta después de este tiempo para tener un "Certificado de Eficiencia Energética" también conocido en España como el Certificado de Eficiencia Energética (CEE), un documento que describe cómo eficiente el consumo de energía es. Cada vivienda será sometida a una prueba y puntuada en una escala que va de la A a la G, siendo la "A" extremadamente eficiente y la "G" particularmente ineficiente. Esta medida es una directiva europea cuyo objetivo es aumentar la eficiencia energética de los edificios y viviendas para proteger el medio ambiente, y obliga a que todos los inmuebles nuevos y existentes que salgan al mercado, ya sean de venta o alquiler, dispongan de este certificado.
El propietario de la vivienda, edificio o local comercial será el responsable de obtener y pagar el certificado, que necesitará para vender o alquilar su vivienda. Además del certificado, cada vivienda recibirá una serie de recomendaciones para mejorar su rendimiento energético y permitirle subir al menos un nivel en la escala de eficiencia energética. El certificado tiene una validez de 10 años y sólo será necesario renovarlo si se realizan modificaciones o reformas en la vivienda en ese plazo.
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